2025년 주택 청약 제도 변경 사항과 이에 따른 전략

 
  2025년 주택 청약 제도에 여러 변화가 예정되어 있습니다.
  이러한 변경 사항을 이해하고 효과적인 청약 전략을 세우는 것이 내 집 마련에 큰 도움이 될 것입니다.
  아래에서는 2025년 주택 청약 제도 변경 사항과 이에 따른 전략을 정리해 드리겠습니다.
 

1. 주택청약종합저축 세제지원 확대

  연 소득 7,000만 원 이하의 무주택 세대주만 소득공제를 받을 수 있었던 제도가 2025년부터는 배우자까지 확대됩니다.
  즉, 무주택 세대주의 배우자도 주택청약종합저축 납입액의 40% 한도 내에서 연 300만 원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
 

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참조 링크 : https://ekoreanews.co.kr

이코리아

 

  * 전략 *

 
  부부가 함께 청약통장을 활용하여 세제 혜택을 극대화할 수 있습니다.
  이를 통해 가계의 세금 부담을 줄이고, 청약 가점을 높이는 데 도움이 됩니다.
 
참조 링크 : https://wolyo.co.kr

월요신문

 

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2. 청약통장 월 납입 인정액 상향

 
  2024년 11월 1일부터 청약통장의 월 납입 인정액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다.
  이에 따라 월 25만 원씩 5년간 저축하면 공공분양주택 당첨 기준인 저축 총액 1,500만 원을 달성할 수 있게 변경되었습니다
 

  * 전략 *

  월 납입액을 최대치인 25만 원으로 설정하여 청약 가점을 빠르게 높이고, 소득공제 혜택도 최대한으로 활용하기
 
참조 링크 : https://wolyo.co.kr

월요신문

 

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3. 청년우대형 주택청약종합저축 개편

  2025년부터 청년우대형 주택청약종합저축이 청년주택드림청약통장으로 개편되는 것입니다.
  이 통장은 기존보다 강화된 혜택과 완화된 가입 조건으로 청년들의 주택 마련을 지원합니다.
 
  만 19세부터 34세 이하의 무주택 청년은 이 통장에 가입하여 고금리 혜택과 세제 혜택을 동시에 누릴 수 있게 됩니다.
  이를 통해 자산 형성과 청약 가점 확보에 유리한 조건을 마련할 수 있게 되었습니다.
 
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

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4. 인구감소지역 및 비수도권 주택 취득 세제 혜택

 
  2025년부터 인구감소지역이나 비수도권의 미분양 주택을 신규 취득할 경우, 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1세대 1 주택 특례를 적용받을 수 있게 되었습니다.
  이를 통해 종합부동산세는 12억 원까지 기본 공제를 받을 수 있고, 고령자나 장기보유자는 최대 80%까지 세액 공제를 받을 수 있습니다. 
 
참조 링크 : https://ekoreanews.co.kr

이코리아

 

  * 전략 *

  인구감소지역이나 비수도권의 미분양 주택을 고려하여 세제 혜택을 활용하는 것도 내 집 마련 전략 중 하나가 될 수 있습니다. 다만, 지역별 부동산 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중한 결정이 필요합니다.

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5. 청약통장 전환제도 도입

  2024년 10월 1일부터 기존 청약통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있는 제도가 도입되었습니다.
  전환 시 민영주택과 공공주택 모두에 청약이 가능해지고, 금리와 소득공제 혜택도 동일하게 적용될 수 있습니다.
  전환 신청은 한시적으로 1년간 가능합니다. 
 
참조 링크 : https://ekoreanews.co.kr

이코리아

 

  * 전략 *

 
 기존 청약통장을 보유하고 있다면, 주택청약종합저축으로 전환하여 청약 기회를 확대하고, 혜택을 극대화하는 것이 바람직하다고 볼 수 있습니다.